各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享合肥嘴角上扬术有哪些价位的选择，以及合肥房价怎么样？的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

合肥房价怎么样？买二手房有什么砍价技巧吗？合肥瑶海新站房价怎么样？现在能买房吗？2018年12月份合肥房价怎样？19年初是买房的时机吗？合肥的房价是什么趋势？合肥房价怎么样？合肥房价我认为真的会降。我分析是这样的。

一，合肥居民收入根本不足以支持高房价。合肥百姓收入低，人均是华东六省会城市收入最低的城市了。工资标准低，最低工资线才1500余元。皖北很多农业县，有的还是1150元，许多年未上调。这个最低工资线，落后很多西部省份。居民收入低对购买力影响很大。

二，合肥是中国科技型城市。研发能力在全球都能占一席之地，创造出诸多世界第一，号称霸都。近几年，利用科技的优势，城市的扩张，发展很快，gdp增速在全国省会城市居于首位。但工业规模小，工业产值低，这样在工厂就业的工人数量也小，工资自然影响很大，购房能力弱。

三，第三产业不是很发达。合肥是长三角副中心城市。国家这个定位对合肥以后发展潜力很大。与长三角的杭州南京苏州无锡比，吸引力优势不明显。在历史文化上、经济上无法与南京比。在旅游上、商业市场上也没法与杭州比。在工业规模、制造业上落后于无锡苏州。杭州市的每年旅游收入达到3000亿元，南京达2600亿元，而合肥gdp才6300亿元，人家仅旅游一项收入，就占了你总收入的近一半呀，这些旅游花费直接促进商业繁荣，对城市居民收入提高很大。

四，城市吸引力弱。安徽是民工大省份。改革开放后，谁不知安徽保母呀，那是出了名的能干。现在，剩余劳动力也是南下广东捞金，北上京津挣钱，东去江浙打工做小生意，甚至到西北地区、新疆掏金。这些人挣钱了，发迹了，很多在外地购买了房产。

或许是交通方便，或者顺路，省内民众在节日放假去南京杭州度假的多些，去上海南京查病看病的更多，这就是软实力吸引。

或者乡镇，都有大巴车直达长三角、珠三角任何城市。但省内几乎少有一个乡镇有大巴直通合肥。学校放假了，孩子都坐车去了沿海父母工作地。消费被他们挣了，成长也被影响了。以致发达区域吸引力不断上涨。

总之，人们的收入增收，城市的人文吸引力，宜居环境，福利待遇，职能部门办事效率，是最吸引人们眼球的。人口不断净流入才能让房价稳住。

不足之处指正为谢。

买二手房有什么砍价技巧吗？这个二手房砍价还是有讲究的，我给三点建议

第一，一定要给销售一种你一定要买的感觉，中介的嘴巴可以是很厉害的，前提是你肯定在他这里买房，而销售搞好关系还是有必要的，毕境大多数销售都是帮业主的，很少帮客户，但是如果你策反了他，白皮红心的时候，去谈价格的时候是事半功倍的。

第二，永远不要相信销售的报价，他报200万，你就回150万这样，要是150万我现在就要了，要给销售信心，不是我不买，是价格我接受不了，还有就是不到最后永远不要透露自己能接受的价格，死咬150万，一直让销售去跟业主谈，去磨业主。

第三，乙方杀乙方，这个乙方不是业主，而是销售，多去看几个盘，回来跟销售说，某某楼盘才120万，环境又好，地段又可以，但就是面积小了，有点瑕疵，你看那个房我都出150万了，如果实在不行，我就将就买那个120万的了。

三套组合拳，价格不死也要残废，最后就是不要去找业主，业主不一定信你，有些销售跟业主的关系非常好的，要注意。

合肥瑶海新站房价怎么样？现在能买房吗？瑶海新站区一直是合肥市区的房价洼地，当合肥房价大涨之后，很多刚需被动选择在这里上车。我统计了合肥链家2017年全年至2018年第一季度的成交情况，全市共成交4149套二手房，瑶海新站区成交312套（不含滨湖），占比7.52%。

瑶海新站区去年成交了196套，今年第一季度增加116套，增幅59.2%。第一季度成交均价为13722元/平米，比去年均价（14012元/平米）下跌290元/平米，跌幅较大，但议价空间和成交周期较去年都有所收窄。

因为整体样本数偏少，我以去年成交作为基数，部分小区房价仅作参考，接下来我将分区域对瑶海新站区房价做一个分析和点评。以长江路为界，再结合38中学区划分情况，我将瑶海新站区分为两个部分，分别是：

1、长江路南板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以南，南淝河以东。

2、长江路北板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以北，板桥河以东。

本篇分析涉及的数据为2018年第一季度，上篇关于瑶海新站区的分析文章为2017年全年的数据，具体可参考这篇文章《刚需能买吗？合肥瑶海新站区房价分析及购房建议》（公号“小易论楼市”）。

关于合肥其他区域的分析，请参看我公号“小易论楼市”文章：《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》，《2018年第一季度合肥政务区房价分析及购房建议》，《2018年第一季度合肥蜀山区和高新区房价分析及购房建议》，《2018年第一季度合肥经开区二手房成交分析和购房建议》，《合肥庐阳区和北城房价分析及近期购房建议》，《合肥包河区房价分析及近期购房建议》。

长江路南板块

长江路南板块共成交124套二手房，这个数量比去年全年增加44套，增幅55%，略低于区域平均值。板块平均成交价格为16032元/平米，较去年（16169元/平米）下跌137元/平米，议价空间略有收窄，成交周期有所延长。

我在之前的文章中分析过38中学区，这是目前瑶海区最好的初中学区，因此价格也比其他区域高出不少（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。除了学区因素以外，板块内的次新房也不少，同样拉台了区域均价。

“38中+和平小学”是瑶海区学区的热门组合，距离和平小学最近的两个次新小区是鼎元府邸和宝业城市绿苑西区。我们看到两个小区成交价格都接近1.9w，房价应该算比较高了。

宝业城市绿苑东区一个107.8平米的小三房，价格为17052元/平米，西区88.9平米的小三房，价格为19134元/平米。如果东区面积也按88.9平米计算，总价合151.6w，西区总价170w，那么两者之差就是“38中+和平小学”的学票价格，大概在18w。

整体上38中学区老破小成交价格在1.4w左右，基本体现不出什么溢价，而且成交量也不如周围的次新房。因此，我认为，如果经济能力有限，仅仅只是想挂挂学区，那么可以考虑这片区域的老破小。从投资角度来看，这个区域的老破小资产都在3-档左右，没有留恋的必要。

瑶海区的高价房或者改善性住房，从投资角度来看，应着重考虑38中板块内的高层二手次新房（公号“小易论楼市”《合肥的刚需房和改善房》）。除了具有学区优势以外，房龄和建筑结构也是优点，而且区域位置也不错，是瑶海区资产相对保值增值的首选。

长江路北板块

长江路北板块共成交188套二手房，这个数量比2017年全年增加72套，增幅64.3%，高于区域平均值。板块平均成交价格为12256元/平米，较去年（12501元/平米）下跌245元/平米，但议价空间基本持平，成交周期有所缩短。

瑶海区长江路以北板块，从我所画的房价地图上来看，我越来越得出一个结论，那就是老火车站“有毒”。其实就老火车站所在区域来讲，绝大部分都在二环以内，靠近市中心，位置上也还不错，但是越靠近火车站，房价越是弱势，这是不争的事实。

在此区域内，密布着1号、2号、3号和4号四条地铁线，其中1号线和2号线均已通车，对该区域内的房价依然没有改观，绝大部分仍在1w-1.2w左右徘徊。那些指望3号线开通手里房子能够升值的同学，我劝你还是放弃这个念头。

在全市房价整体出现回暖的情况下，新站区房价下跌，而且跌幅看来还不小，我其实一点都不奇怪。这种情况不仅出现在新站区，即使是蜀山区和庐阳区，也同样存在这样的规律。那就是：以长江路为界，合肥房价出现两极分化，长江路以南房产相对长江路以北要强势很多。

限购限贷以后，合肥购房需求被控制在市区以内，由于缺乏房票和钞票，很多改善人群需要卖掉手中的房子才能购买改善型住房。这样一来，劣质区域房产会被集中抛售，造成踩踏下跌，优质区域被争抢甚至逆市上扬，合肥房产出现两极分化。

我之前已经分析过合肥的房产，目前市区最弱势的板块就在新站区，新站区房龄超过20年的老破小，尤其是多层住宅，是最不值得持有的资产，手中拥有这种类型房产的同学，应尽快置换到新区新房（公号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》）。

瑶海新站区新房

瑶海新站区之前由于出让地块非常多，目前在售新小区达到近30家，新房库存占到全市1/3以上。最关键的是，绝大部分土地成本相当高，还有部分地王至今尚未解套，造成新站区大部分新房价格仍然虚高。

这两天瑶海区一块住宅地块挂牌出让，仅有一家开发商参与拍卖，结果未达底价流拍，说明zf对土地仍有比较高的期望，但从事实上来讲，底价已超出预期。在开发商现金流紧张的情况下，高周转是必须考虑的，拿地必然要慎重。

瑶海新站区新房库存已经太多，如果地价过高，新房定价必定也会较高，导致产品没有太大的竞争力，造成去化困难，资金回笼较慢。zf跟开发商达不成默契，土地流拍在所难免，在我看来，这种情况非常正常，不必过度解读。

老火车站板块。禹洲中央城和和昌香樟原著，二者备案价格都在1.48w，但我们看到周围二手房，位置还更好一些，都不过在1.2w左右，因此定价并没有太多优势。再一个，我前面讲过，老火车站“有毒”，距离火车站越近，投资劣势越大，再加上周围已经成熟，更何况还夹杂在火车站和工业区之间。

职教城板块。区域内的当代未来城和锦门学院里，高层备案均价都在1w上下，属于板块内价格最低的小区，但目前已基本清盘。其余小区价格大都在1.4w-1.5w之间，几乎高了40%-50%，所以有之前两个小区做对比，剩下的真难言有太大性价比。

正荣悦都荟和保利罗兰香谷，没有比其他小区价格高出太多，但距离地铁口最近，这是它们的优势，我认为这两个小区相对更值得考虑。

烈山路板块。板块距离地铁口太远，价位偏高，整体上乏善可陈。瞅准了人们买涨不买跌的心理，华地把心一狠，将紫悦府备案价格提高1000元/平米，同时还把精装修改为毛坯，这种大胆的行为艺术，我觉得还是以观后效吧。

长江路南板块。锦门学府里以1.2w的备案价格清盘，成为板块内均价最低的小区。再看看中梁美好时代备案价格1.57w，东华府放风价1.5w，是不是觉得1.3w的价格也不算很贵了？

珑璟台和中海城，尽管是肥东的产证，但位置跟市区无限靠近，鉴于肥东划区的预期越来越强烈，我觉得可以比照市区房产看待。跟周边市区产证的小区相比，两个小区价格还是有一定的竞争力的。

地铁2号线延长线正在勘探，说明已基本确定要开建，那么沿线的新盘会受到关注。我认为肥东区域的新盘性价比高不高，应与2号线延长线附近的新盘价格对比，比如珑璟台，力高澜湖前城，蓝光公园1号和万科红。目前来看，都在1.05w上下，值得关注，至于万科未来之光，性价比实在是差透了。

瑶海新站区房价分析及近期购房建议

整体来看，瑶海新站区性价比高的新盘屈指可数，几乎多少都存在一定的价格透支（公号“小易论楼市”《合肥东北区域新房性价比排名》）。但随着政务、滨湖、高新等热门区域房价又掀起新一波上涨，合肥整体水涨船高，再加上新房毛坯和装修分开备案，从全市范围来看，限价房几近消失，瑶海新站区目前仍是价格洼地，刚需被一步一步逼到这里。

据我小密圈成员透露，瑶海新站区去化比去年要好不少，部分在售小区的刚需户型，已不再接受先签合同再补社保这种做法，开发商卖房子的底气似乎比去年更足一些。但我觉得这并不意味着这片区域房子价格没有水分，至少从全市范围来看，还不是十分值得考虑的地方。

比如滨湖西南三盘，价格在1.6w-1.7w左右（小户型可能要提高首付）；蜀山区的御景江山，价格在1.5w-1.6w左右；高新区的祥源金港湾，价格在1.5w-1.6w左右（也存在提高首付情况）等。即使高新区部分二手次新房，我认为性价比也要高过瑶海新站区一众新房。

所以除非是在新站区工作的刚需，或者首付能力有限，瑶海区新房并非首要选择，至少投资性价比上还相对低一些，需要进一步挤出泡沫或通过全市房价上涨来消除泡沫（公号“小易论楼市”《2018年5-6月合肥房价分析及购房建议》。

如果确定考虑在瑶海新站区购房，我建议首先考虑距离地铁口最近的新盘，其次再考虑长江路南板块，最后相同地段、同等价格下优先考虑品牌房企。尽量不要买面积超过100平米的房子，将来流动性会很差，升值潜力也会比较差，不要投资洋房。

如果被限购，也可以考虑靠近市区地铁2号线及其延长线附近的肥东产证小区，从全市来看，价格具有一定性价比。但价格尽量不要超过1.1w，面积不要超过100平米，新房大户型房子不好卖，说明这里仍是刚需区域，你买到之后，后期肯定也不好转手。

近期是多事之秋，金融强力去杠杆，导致p2p接连爆雷。央行和财政部官员，在宏观政策意见上出现分歧，美国贸易战愈演愈烈，下半年经济走势似乎变得扑朔迷离。其实在央行宣布降准之后，余额宝利息就一直在走低，说明市场流动性得到补充，资金面不再过度紧张。

有消息称，下半年可能还会有一次降准，贸易战也使得加息可能性越来越小。下一步房地产将如何发展，跟接下来即将召开的下半年ZY经济工作会议有很大关系，我觉得房地产依然还会坚持去杠杆，但其他领域流动性将会得到进一步补充。

已到7月下旬，合肥人才引进政策实施方案依旧没有出台的迹象，我估计zf也搞不清楚何时适合发布，他们应该还在反复拿捏政策力度和评估市场预期，防止出台后引发房价再次出现大涨（公号“小易论楼市”《合肥出台人才引进政策，下一步房价走势会怎样？》）。

过去一年中，合肥市区出让地块不多，且多集中在东北区域的边边角角，热门区域地块极少推出。近期又出现两块住宅用地连续流拍的情况，这将导致短期内土地供给进一步减少，合肥新房库存将相对更加紧张。

鉴于合肥房地产市场供求关系依旧紧张，而补货不足，合肥房价短期没有大跌的基础。即使出现下滑趋势，还有人才引进这副牌可以打，而下半年货币供应会相对充足，我仍然坚持今年合肥整体房价涨幅在5%-10%的观点（公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》）。

所以购房建议仍旧是：不要加超高杠杆炒房，主要以资产优化配置为主，刚需仍应及早上车，哪怕三县也可以考虑，不要指望房价会下跌。

搜索关注微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”等区域关键词，查看更多其他区域房价分析。

2018年12月份合肥房价怎样？19年初是买房的时机吗？2018年过去了，从全年来看，合肥楼市上半年火热，下半年急剧冷却，房价呈现出一个倒“V”型转折。这种转折，除了大周期使然，政策也起到一定推波助澜的作用，我甚至感觉，这个车刹得确实有点猛。

从安居客合肥房价走势来看，9月份到12月份，合肥已连续下跌4个月，跌幅达到-1.8%。下一步合肥房价趋势怎样？2019年究竟该如何买房？本篇我将通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据，为你们做详细解析。

全国50个重点城市房价表现

与11月份相比，12月份房价环比下跌城市由31个增加到38个，增加7个，房价下跌城市达到总数的76%。房价下跌城市数量增加的同时，跌幅进一步扩大；上涨城市数量减少的同时，涨幅进一步收窄。从全国来看，整体房价进入下跌通道，看样子有进一步扩大的趋势。

从各城市群表现来看，除了长三角相对良好一些，几乎都是掉头向下，就连东北三省会也偃旗息鼓了。从8月份开始，全国房价快速转入下行，短短4个月的时间，50城下跌城市由8个增加到38个，跌势在全国迅速蔓延开来。

长三角城市。上海房价在12月环比出现了较大跌幅，达到-1.48%，与去年同期相比，已经下跌-2.49%。南京则一反常态，12月份环比上涨近1%，2018年有近10%的涨幅。

我之前分析认为，南京房价是上海的50%，合肥房价是南京的60%，这种比例应该比较合理，如此来看，不是南京被高估，就是上海和合肥被低估了。

杭州已经跌了半年了，与最高点时相比，跌幅达-2.1%。苏州房价依旧在稳步上扬，上个周期苏州就是上涨的排头兵，难道预示着触底反弹的开始？宁波房价早已触顶，但继续忍住不跌，这种情况我觉得不会持续太久。

在核心城市上海领跌前提下，长三角表现各异，宁苏锡等苏南城市房价出现复苏，而杭甬等浙北城市却呈现下跌趋势。其实从上个周期上来看，宁苏是领涨城市，杭甬是补涨城市，慢了半拍。

华南珠三角。从安居客表现来看，深圳房价跟全国绝大多数热点城市走势是一样的，呈倒“V”型的抛物线。如果从这个周期整体来看，广州房价表现其实并不怎么惊艳，即使遇到短期政策回调，我觉得依然不缺上涨动力。

厦门房价4w+，基本上是一个一线城市的价位，究竟值不值这个价格，或者说已透支了多少，我对此一直深有疑问。福州前期涨幅实在太大了，下跌几乎是在预料之中，但就不知道还要持续多久了。

跟上个月一样，除了佛山和泉州，华南珠三角所有城市都在下跌，其中下跌的非核心城市，基本都是环深。这些二三线城市，前期涨幅过大，我觉得后期会面临较大回调。

环渤海湾城市。北京房价在11月份略有回调，但这个月又开始了上涨步伐。天津自8月份之后，房价一直在下跌，与北京形成鲜明的对比，真是肥了北京，瘦了天津。

石家庄依旧在深度回调，12月份环比下跌-1.63%，即使如此，房价泡沫我觉得还没有挤干净。廊坊房价走势跟石家庄一样，依然在深度回调之中。

青岛房价从今年最高点时已经下跌-10.5%，这种回调我认为还没有到位。济南并莱芜的利好似乎已经释放完毕，12月开始迎来下跌，趋势不可挡，但我一直觉得，济南房价终究会超过青岛的。

只要有北京这个超级大吸血虫在，环京城市可能就会一直被压制。上涨周期时，北京涨，带动大家都涨，环渤海湾涨；下行周期时，环渤海湾跌，大家都跌，但北京涨，踩着大家的尸体涨。

中西部城市。武汉终于迎来了下跌，环比跌幅-1.61%，此前已连续上涨3年有余，不是不跌，而是限购和落户政策实在太宽松了。郑州这次周期表现比较坚决，限购政策稳准狠，房价控制也比较到位，我认为存在一定的低估。

长沙较最高峰时已经下跌-4.3%，上涨时期看不出来，下行时期我认为长沙会暴露更多问题出来。成都前期房价上涨过快，目前较最高时已回调-10.2%，应该还在直线探底中。重庆也下跌了-6.8%，跟长沙有点类似，最大问题仍是库存，下行期会放大市场弱点。

西安是最后补涨的城市，几乎不限购的抢人政策，让目前的房价还苟延残喘着。东三省老大哥沈阳都下跌了，看来好日子也不长了。目前房价还忍住不跌的城市已经寥寥，而且大都是非热点二三线城市的补涨行为，目前来看，后劲不足。

合肥二手房成交数据分析

国家统计局数据整体上涨，跟实际市场表现有一定的出入，但不论新房还是二手房，涨幅也连续4个月出现下滑，同样反映出房地产步入寒冬。

跟房价表现相似的还有成交量，合肥链家从2017年11月份开始，二手房成交量稳步上扬，直到2018年6-7月份达到最高点，此后连跌4个月，10月份几乎腰斩，11月份略有增加。

合肥链家二手房带看量与新增房源的比值，可以反映合肥二手房市场供需变化，数值越大，供需关系就越紧张，房价上涨冲动就越强烈。我们看到，这个数值自6月份达到最高点9.8以后，8、9月份已经跌至7.0，10-11月份有些回暖。

以下分析基于链家自2017年11月份至2018年11月份的所有成交，共计5756个数据。由于链家的业务范围限制，二手房成交仅覆盖市区或临近市区的郊县。因此，房价平均数据应该比全市实际平均值略高。10-11月份数据请参考我文章《2018年10-11月合肥房价分析及购房建议》，关注微信公众号“小易论楼市”，回复“房价”即可。

1、合肥11月份二手房整体成交情况

从合肥房价走势来看，倒“V”明显，2018年6月份达到最高点，之后一直呈下滑趋势，但不论怎样，仍旧处在合理区间。

合肥11月份二手房平均成交周期为71天，为2018年的最低值，这是一个微妙的信号，再结合成交量的回暖，我觉得二手房市场正在触底反弹。

与成交周期和成交量相互佐证的还有平均议价空间，11月份较10月份略微收窄，此前已连续3个月扩大，说明市场观望情绪有慢慢消散趋势。

从各区表现来看，成交增加的区域有蜀山区、经开区、高新区、政务区、肥西县和滨湖区，这些都是合肥市的优质板块；成交下跌的区域有包河区、瑶海区、长丰县和庐阳区，这些恰恰是合肥相对劣质的板块。

议价空间低于均值的区域有政务区、肥西县、经开区和高新区，可以看出，西南仍旧是目前合肥房产交易的热点区域。

2、学区房和非学区房价格

这里所指的学区是：45中本校区，42中本校区，48中本校区，50中东校（西园新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鹅湖），46中本部，38中本部，168玫瑰园学校（西区）。具体学区划分和分析请参考文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》（关注微信公众号“小易论楼市”，回复“学区”可看原文）。

经过7-10月份4个月学区房的成交淡季，11月份成交占比再次大幅上升，这种热度预计要持续到明年5-6月份。因为春节因素，2月份可能会要冷淡一些。

从学区房全年成交价格走势来看，稳步上涨10%。预计2019年，还会有10%的上涨空间，所以对学区房有需求的同学，应尽早买入。

非学区房成交均价为1.523w，近半年来，有下降趋势。

成交占比基本跟10月份相同，3室户型的成交略有增加，1室略有减少，2室户型持平。

下一步合肥房价分析及购房建议

中国房地产市场终究是一个政策市。自2016年10月热点城市集中限购以来，先后有几十个城市跟进，基本刹住了房价快速上涨的势头，然而2018年上半年，这种上涨似乎又有卷土重来的苗头。

在此背景下，2018年7月底，ZY经济工作会议提出要“坚决遏制房价上涨”，这几乎是房地产市场化20年以来，我听到的对房地产调控最为严厉的表述。在这种政策高压下，地方ZF继续收紧限购措施，无论是开发商，还是购房者，都迅速看衰楼市。

一些性价比较低的高价盘，打折销售，性价比稍高的限价盘，集中出货；合肥二手房成交持续下滑，4个月时间几乎腰斩。全国范围内，50个重点城市，从8月份只有8个房价出现下跌，12月份蔓延到38个，政策效用立竿见影。

所以我们看到合肥房价呈现出一个倒“V”式逆转，上半年火热，下半年冰冷，但从11月份表现来看，这种降温应该到了底部。考虑到最近央行降准，货币政策重新出现宽松，预计过完年，首套房贷款利率大概率会有一定的下调，进而刺激楼市回暖。

当然不要过度解读这种回暖，毕竟“房住不炒”的原则没有改变，我认为所有潜在利好房地产的政策导向，都只是一种措施性防御，目的是防止房价大跌，并非刺激房价上涨。

合肥上个周期限购开始时间是在2011年3月31日，限购解除时间是2014年8月2日，历时3年零4个月。合肥这个周期限购开始时间是2016年10月2日，如果按照上个周期计算，政策解绑期应该在2020年初，距离周期性放松可能还有1年左右的时间。

其实合肥2016年房价大涨，已经透支数年的涨幅，新生购买力还在成长，加上信贷政策并未放开，房价短期不具备大涨的可能。从另一方面来讲，目前经济转型还在深度进行，即使依靠房地产刺激增长，也只是吹大金融泡沫，短期对实体经济回暖，起不到实质性作用。

2014年8月限购解除后，合肥楼市并未立即回暖，而是经历了大概1年左右的反应期，才慢慢解冻。近几年M2增速都保持在个位数，并不算高，因此2019-2020年，合肥房地产大概率还会处在一个低谷期，个人认为房价年均涨幅应该在10%以内。

不管怎样，我觉得目前合肥房地产已经触到了一个阶段性低谷，2019年不大可能比2018年下半年还要寒冷，政策逐步趋于宽松的可能性会非常大。

上个周期房价最先回暖的城市是深圳、上海和苏州，我认为这些城市仍可作为风向标，合肥房价会紧跟它们的步伐。前两年受合肥房价大涨教育，再加上房产自媒体蓬勃发展，使得普通民众对房产投资更为敏感，我认为一旦政策出现放松，市场反应期不会像2014年那么长。

因此，国家对房地产应该不会再进行那种大开大合式的粗放调控，因城施策才是正确姿势，ZF可能始终戴着一个紧箍咒，房地产平稳健康发展会成为地方考核的一项重要内容。合肥房价应该不会再出现像2016年的那种跳涨，温和上扬可能常态化。

我认为合肥楼市的调整期已经过去，不应产生过度的悲观情绪，我对2019年合肥房地产稳健看好，市场至少不会比2018年更差。不过，随着合肥限价盘逐渐出清，2019年的投资机会可能没有2018年的多，质量也没有2018年的好，应抓住最后的机会。

关于合肥各区房价分析，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。

合肥的房价是什么趋势？看到上面的数据的时候，小编觉得会不会因为金九银十，很多的开发商在捂盘不售呢？

此次，进入市场的楼盘中，市区只是占有了4个项目，政务区和滨湖都没有项目入内，属于合肥市核心楼盘板块为何没有楼盘放出呢？

其次，三县项目有9个之多，会不会是担心与市区过量房源冲突，对自己后期的房价不利呢？

我们简单来说下，由于合肥市去年颁布了比较严格的限购令，导致很多的外地人无法在市内没房，除非是缴满社保一年，截止到今年十月份，马上就到一年了。相信会不少外地人会在合肥市内买房，相信他们是不缺钱的，无论作为投资者还是开发商而言，将赌注下在十月份，相信赚的一定更多，尤其是在滨湖和政务区这两个楼市核心板块；

另一方面，三县是没有限购政策限制的，在不与市区楼市冲突下，可以让开发商狠狠赚一笔，相信也是不错的选择，开发商所谓的强化周边县区建设，后期地铁多少号线啥的，相信也在宣传之类。

其实，合肥市目前的楼市还是处于限购和稳定之下，不可能产生大幅度的价格变动，只是希望大家可以理性购房，免得后期与开发商之间产生冲突和矛盾之时，不要有盲目心态，跟风心态，毕竟很多楼市价格都是虚高的，毕竟很多都是媒体跟风炒作出来的，希望大家理性对待！

关于合肥嘴角上扬术有哪些价位的选择和合肥房价怎么样？的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。

上海仪器测量

影像测量仪器

上海测量软件

影像测量仪系统